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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。

綜觀201臺中市石岡區SM道具6年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。

直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率新北市五股區無線跳蛋仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1臺南市永康區情趣芳香精油天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。

第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。

第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。

第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。

第五，降價、讓利風持續，房價有下修5～10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。

第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七．小坪數、中低總價產品持續當道。

旺報【記者陳建瑜╱綜合報導】

大陸近年強勢崛起，除積極發展軍武，也將目標鎖定在太空領域，儘管美、俄依然領先，但大陸也急起直追。今年1月大陸先批准火星探測任務後，大陸國家航天局27日宣示，2020年高雄市三民區真人娃娃將發射第一個火星探測器，並在第2次探測火星時執行採樣返回任務；同時也規畫木星和小行星探測。

據媒體統計，目前全球共實施40次火星探測任務，其中美國19次，前蘇聯及俄羅斯19次，日本和歐洲各1次。大陸也準備加入探測火星的行列。

突破技術 探尋生命資訊

大陸國務院新聞辦公室27日發布「2016中國航天白皮書」。白皮書指出，大陸將實施首次火星探測任務，突破火星環繞、著陸、巡視嘉義縣東石鄉情趣跳蛋探測等關鍵技術。2020年發射首顆火星探測器，實施環繞和巡視聯合探測。對火星的形貌、土壤、環境、大氣等開展探測，研究火星太空物理場、大氣層和地質結構演化規律，探尋火星生命資訊。

大陸國家航天局副局長吳豔華表示，未來10至15年的外太空探測工程，規畫實施4次重大任務。

一是2020年左右發射首個火星探測器，一步實現環繞火星、著陸和在火星表面巡視探測的任務。二是執行第2次火星探測任務，在火星表面採樣並返回，從事火星構造、物質成分等科學分析與研究。三是進行一次小行星探測。四是規畫一次木星和行星的探測。

採樣返回 朝無人化發展

吳豔華指出，火星探測活動將進一步向無人採樣返回發展。在該階段，探測器將獲取火星土壤、鑽取火星岩石，並將樣品帶回地球進行詳細研究。

白皮書指出，大陸將在未來5年開展火星採樣返回、小行星、木星系及行星穿越探測等的方案深化論證和關鍵技術突破，研究太陽系起源與演化、地外生命資訊探尋等。

中國火星探測計畫

中國火星探測計畫是大陸國家航天局第一個火星探測計畫，於2016年1月11日立項，預計將在2020年發射第一顆火星探測衛星。計畫分4階段：「繞」：火星軌道器環繞探測任務；「著」：火星軟著陸任務；「巡」：火星車巡視器任務；「回」：火星樣本採樣返回任務。

（陳建瑜）

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